对于新鸿基来说，在上海已经布局了陆家嘴、淮海路、徐家汇等核心商业商务区，而在兵家必争之地的静安尚未有项目落地。此次地块完美符合新鸿基在上海的钻石地段落子的战略。若能再一举拿下张园的商业地块，恒隆的南西一哥地位将会受到很大的挑战，IFC已经是上海办公租金最高的项目，ICC也排名浦西前三，而ITC的建设也如火如荼，IFC+ITC+ICC+张园的梦幻组合让新鸿基甚至有垄断上海高端办公商业的潜质。

对于华润来说，作为内资商办开发商的霸主，一直想要在上海的市中心打造一个万象系列产品，此前华润已经落子静安苏河湾，但苏河湾毕竟属于新兴开发区域，而张园则属于上海的核心商务商业区，三条地铁上盖，不可同日而语。此前华润在深圳打造的万象天地与深圳湾万象城也令楼典十分惊艳。